老後を安心して過ごすために

令和7年12月19日に、政府から「令和8年度 税制改正大綱」が発表されました。その中に、『相続税等の財産評価の適正化』と題して貸付用不動産の評価の見直しがあげられています。   現行の貸付用不動産の評価は以下の通りです。 　　建物：自用家屋の評価額×（１－借家権割合） 　　土地：自用地の評価額×（１－借地権割合×借家権割合） ※  いずれも賃貸割合が100％でない場合は、その割合を乗じる。   　自用家屋の評価額は時価のおよそ6割、自用地の評価額は時価のおよそ8割と、そもそも相続税評価額は時価より低くなります。貸付用不動産は、さらに借主側の権利により貸主（所有者）側の権利が制限されることを考慮して、評価を減額します。 現在の借家権割合は全国一律で30％のため、建物は自用家屋評価額の70％（時価の4割から5割程度）、土地は借地権割合に応じて自用地評価額の73％から91％（時価の6割から7割程度）で課税されます。 この仕組みを利用して、貸付用不動産の取得による節税の話を聞かれた方もいらっしゃるのではないでしょうか。実際に相続開始直前に貸付用不動産を購

最近風邪やインフルエンザが流行していますね。 何としても風邪やインフルエンザに罹りたくないので、今更ですが気軽に試してみられる方法はないかと調べてみました。 そうすると、緑茶を飲むとよいというのが目に留まりました。 緑茶を飲むことは、緑茶に含まれるカテキンの抗菌・抗ウイルス作用により、風邪やインフルエンザの予防や喉の痛みの緩和に効果が期待でき、一日に数杯の温かい緑茶を飲むことはインフルエンザの発症率が低下したという報告があるようです！ また、緑茶でのうがいは、カテキンが直接喉のウイルスに作用するため、非常に効果的な予防法の一つだそうです。 今まで緑茶を飲む習慣も、緑茶でうがいをしたこともなかったので、早速試してみたところ、効果があるような気がしています。（気持ちの問題かもしれませんが…） なお、カテキンやカフェインの過剰摂取は胃腸に負担をかける可能性があるため、適量を心がけましょう。 近年夏が長く暑い日が続いていると思ったら、急に寒くなり身体がついていきません。 皆様も風邪やインフルエンザなど体調管理にはお気をつけください。

高市さんの存立危機事態の発言を巡って中国が猛反発をしている。 元々高市さんは、自民党の中では超タカ派で軍国主義の色合いが濃い政治家だと小生は思っている。 ある民事裁判から憲法に関連する案件がありその憲法を調べていると憲法9条が目についた。 何気なくその条文を除くと安部さんの政権時代に成立した集団的自衛権の安保法制これ明らかに9条に違反しているという事に改めて気づかされた。 高市さんは、この集団的自衛権を更に加速しようとしている様に思われる。 それが今回の発言である。 世間は、高市さんを高支持率で支えている。 戦前、軍国主義者のお母さんたちは町内会のみんなで召集通知された若ものたちをお国のために頑張ってこいと「万歳。万歳。」と叫んでおくり出した。 その多くの若者たちは帰らぬ人となった。 彼女にはこんな出来事あったことを思い出したくないのだろうか。

＜概要＞ 　これまでタワーマンションなどの分譲マンションを購入すると、実勢価格と相続税評価額に大きな乖離が発生し相続税の大幅な節税につながっていました。これに対応する形で令和5年10月国税庁より改定通達が公表され、令和6年1月1日以降に「居住用の区分所有財産」（いわゆる分譲マンション）を相続、遺贈または贈与により取得した場合、当該分譲マンションの評価額の計算方法が変わることとなりました。なお、自宅として使用していても、賃貸にしていても、居住用として造られていれば対象になります。ただし、一棟所有の賃貸マンション、総階数が2階建て以下の低層集合住宅、棚卸資産に該当するものなどは対象から除かれます。   ＜これまでの評価方法＞ 　分譲マンションを評価する場合、建物本体（専有部分）と敷地利用権（共有持分）の二つに分けて評価し、それぞれを合算することとなります。 ①建物本体の相続税評価額・・・・・固定資産税評価額×1.0 ②敷地利用権の相続税評価額・・・・敷地全体の相続税評価額（※）×敷地権の割合 　　　　　　　　　　　　　　　　　（※ 路線価×地積または